Kun vuokraat kotisi, muista tarkistaa vuokralaisen luottotiedot . Tee kirjallinen vuokrasopmus ja tee sopimukseen liite huonekaluista ja niiden kunnosta. Jos vuokraat vuokra-asuntosi edelleen, ilmoita vuokraisännälle. Varaudu myös mahdollisiin ongelmiin ja ota vakuus tai vakuutus. Vuokratuloista pitää maksaa verot, ja tulosta tehdään asianmukaiset vähennykset.

* Työkomennus vuodeksi ulkomaille
* tai opiskelemaan pitkäksi ajaksi toiselle puolelle Eurooppaa
* uskaltaako oman kotinsa vuokrata vieraalle?
* mistä kaikesta kannattaa sopia?
* mistä löytäisi luotettavan vuokralaisen?

Yritysten kansainvälistyminen on lisännyt pitkiä ulkomaankomennuksia. Usein koko perhe lähtee ja koti jää tyhjäksi. Yhtiövastikkeet täytyy kuitenkin maksaa. Vuoden vuokratuloista saisi jo hyvän lisän matkakassaan. Kalustetun kodin vuokraamisessa on omat niksinsä ja monia asioita, jotka on huomioitava.

1. Tarkistuta luottotiedot

* joskus asialliseltakin kuullostava/näyttävä henkilö voi tuottaa ikäviä yllätyksiä
* usein vuokraus on parempi antaa välitysfirman tehtäväksi.
* aina on kuitenkin tarkistettava luottotiedot
* yksityinen vuokranantaja ei pysty itse luottotietoja tarkistamaan, vaan tulevan vuokralaisen on pyydettävä itseään koskevat luottotiedot Suomen Asiakastieto OY:stä ja toimitettava vuokranantajalle. Asian voi hoitaa myös vuokranvälittäjän tai Suomen Vuokranantajat ry:n kautta.
* määräaikainen sopimus täytyy aina tehdä kirjallisesti.
* suullisen sopimuksen katsotaan olevan voimassa toistaiseksi.
* sopimusta tehtäessä on varminta käyttää valmiita kaavakkeita. Niitä julkaisee mm. Kiinteistöalan Kusannus Oy, jonka kirjakauppa toimii Helsingissä Annankadun ja Kalevankadun kulmauksessa.

2. Sovi kalusteista

Sopimuksen liitteeksi kannattaa tehdä luettelo kalusteista ja niiden kunnosa. Myös tähän tarvittavia lomakkeita on olemassa. Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Jos muuta ei ole sovittu vuokralainen ei vastaa asunnon ja kalusteiden tavanomaisesta kulumisesta.

3. Sähkösopimukset ja puhelinyhteydet, vesilmaksut

Yleensä vuokrasopimukseen lisätään maininta, että vuokralainen tekee omat sopimukset esimerkiksi sähkölaitoksen ja puhelinyhtiön kanssa. Saunavuoroista ja -maksuista voidaan myös sopia suoraan taloyhtiön kanssa. Vesimaksu kannattaa sisällyttää vuokraan, jolloin vuokranantaja huolehtii siitä samalla kun maksaa yhtiövastikkeen. Samoin kannattaa varautua siihenkin, että taloyhtiö nostaa vesimaksua.

4. Vuokran korottaminen

Muista, että vuokran määrään voi lain mukaan tehdän indeksitarkistuksen vain jos kyseessä on kolme vuotta pidempi vuokrasopimus.

5. Vuokran vakuudet

Maksamattomien vuokrien ja muiden laiminlyöntien varalta on tärkeää sopia vuokravakuudesta. Usein vakuus talletetaan pankkiin vuokralaisen nimiin, jolloin tämä saa myös hyväkseen tilille kertyvät korot. Suurin sallittu vakuus on kolmen kuukauden vuokra. Aikanaan vuokranantaja antaa pankille luvan vapauttaa vakuus, kun on ensi tarkistanut, että huoneisto on kunnossa eikä vuokrarästejä ole. Vuokrasopimuksen purkuun ruvetaan yleensä vasta, kun vuokria on maksamatta vähintään kahdelta-kolmelta kuukaudelta.

Kirjallinen purkamisilmoitus on annettava tiedoksi ”todistettavasti” esimmerkiksi niin, että vastaanottaja kuittaa sen allekirjoituksellaan. Postin kautta voi lähettää kirjeen, jonka saantitodistuksen vastaanottaja allekirjoitaa. Hankalimmissa tapauksissa on syytä käyttää haastemiestä. Ilmoituksessa on käytävä ilmi purkamisen peruste. Vuokrasude päättyy siten heti, eli periaatteessa vuokralaisen pitää lähteä asunnosta saman tien.

6. Myös vuokra-asunnon voi antaa käyttöön

Myös vuokra-asunnon voi luovuttaa väliaikaisesti toisen käyttöön enintään kahden vuoden määräajaksi. Edellytyksenä on että vuokralainen oleskelee työnsä, opintojensa, sairauden tai vastaavan syyn takia toisella paikkakunnalla. Vuokraisännälle täytyy ilmoittaa asiasta kirjallisesti vähintään kuukausi etukäteen. Tämän ei ole pakko hyväksyä järjestelyä.

7. Uusi vakuutus korvaa vuokratakuun

Monelle vuokra-asunnosta haaveilevalle kolmen kuukauden vuokratakuu on iso summa. Tilannetta voi helpottaa uudenlainen vakuutustuote, jota Suomen Vuokranantajat ry ja vakuutusyhtiö Pohjola ovat kehittäneet. Vuokratakausvakuutus kattaa vuokralaisen vastuut enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavan summan. Vuokranantajalle vakuutusyhtiö korvaa maksamatta jääneet vuokrarästit heti eikä vasta pitkällisen oikeuskäsittelyn jälkeen. Myös oikeudenkäynti sekä muut ylimääräiset kulut katetaan vakuutuksesta. Myös vakuutusyhtiön vahinkotarkastaja on käytettävissä, jos asunto on vahingoittunut. Vuokratakausvakuutuksen kuukausimaksu on näillä näkymin edullinen, vesimaksun suuruusluokkaa. Vakuutus on tarkoitus tuoda markkinoille loppukesällä.

8. Muista verovähennykset

Pääkaupunkiseudulle väkeä muuttaa kaiken aikaa ja vuokra-asunnoista on jatkuva pula. Vuokratuloja vähentää, kuin muistaa vähentää tulon hankkimisesta ja säilyttämisestä aiheutuneet menot. Vähennyskelpoisia ovat rahastoimattomat yhtiövastikkeet. Jos taloyhtiö on kerännyt rahoitusvastiketta vaikkapa remonttia varten, nämä rahoitusvastikkeet eivät ole vähennyskelpoisia. Vuosikorjauksista aiheutuneet kulut voi vähentää, samoin kalusteiden hankintakulut. Myös sopimusten ja riitojen hoitamisesta aiheutuneet kustannukset voi vähentää alkaen lomakekuluista ja vuokranantajayhdistyksen jäsenmaksusta aina asianajokustannuksiin, lainan korkoihin ja lainanhoitokuluihin asti.

Kauppalehden SALDO-numero 3.5.2002